「明天我會提離職，請各方不要卡我審批，免得妨礙我安心過個好年」。日前，一位騰訊公司旗下企業微信部門IT員工，在公司內部工作群聲討加班文化后發表了這則任性的離職宣言。,「炒公司魷魚」在互聯網打工人群體中實屬罕見，以至於上述宣言一度登上微博熱搜榜。特別是在過去的2021年，「被優化」才是互聯網公司員工面臨的新常態。,據媒體不完全統計，
2021年出現規模化裁員的互聯網公司超過了35家，包括字節跳動、快手、愛奇藝、百度等。例如，百度遊戲幾乎整個部門被優化，愛奇藝總體裁員比例達20-40%，快手四大事業部均有裁員，個別部門裁員比例達30%。而字節跳動的裁員從年中延續至年末，教育、商業化、遊戲、房產、投資條線相繼出現「優化」或「組織下放」。,裁員風波一浪接着一浪，卻並沒有打斷互聯網公司擴租辦公樓的步伐。僅2021年第四季度，騰訊在北京亞洲金融大廈豪租10.7萬平方米，美團和字節跳動在全國主要城市的租賃成交總面積，分別達近20萬平方米。,仲量聯行數據显示，
2021年北京市租賃成交面積為350萬平方米，科技企業貢獻比例為43%。高力國際提供的數據同樣显示，以互聯網為主的科技企業撐起了北京、上海、杭州、成都等全國主要城市寫字樓市場的半壁江山。,一邊裁員一邊擴租，互聯網行業究竟在收縮還是擴張？而那些高價租下的工位又留給了誰？,01 工位上消失的人,「不是自己被優化，就是聽聞朋友被裁，這才是互聯網人的現狀。」字節跳動前員工李孟（化名）對36氪未來地產作者稱，
被公司裁員的當天，他不是急於和HR聊賠償，而是在忙着推進字節另一個職位的面試。李孟稱這是他去年最為魔幻的一天。,2021年年中，李孟加入字節跳動的在線教育業務線。教育行業雙減政策發布后，他所在條線試圖轉型素質教育。「部門領導一度很有信心，但從最終結果來看，還是被整體放棄了。」,「被放棄」的苗頭早有顯現。8月份前後，部門其他條線便有人陸續「消失」，兩個月後，部門負責人被裁撤。「大廠裁員的效率非常快。前一天還在和別的部門對需求，第二天發現飛書上沒有了這個人。有人拿賠償走了，也有人轉崗成功。」,那些空出來的工位很快也坐上了其他「更賺錢」業務部的同事。最終還是離開字節的李孟聽同事說，抖音電商、支付等這些「核心部門」的人坐在了曾經屬於他們的工位上。,像李孟這樣遭遇互聯網裁員「寒冬」的年輕人不在少數。智聯招聘發布的《2021互聯網行業人員流動情況調研報告》显示，58.6%的萬人以上企業受訪者表示所在企業有裁員舉措。,實際上，
裁員的「前奏」是大規模的擴張。仲量聯行華北區研究部負責人米陽告訴36氪未來地產，2021年是國內互聯網行業大幅度擴張的一年，尤其是頭部大廠充分把握住了疫情后的利好優勢，業務、部門和人員增長幅度巨大。,從年報數據可見，截至2021年三季度，阿里巴巴正式員工人數同比翻了一番，增長量達到12萬人；騰訊2021年上半年人員規模擴張超4萬人，較2020年末增長83%。,來自仲量聯行的數據显示，國內10家頭部科技企業在2021年上半年新增員工總數達到近40萬人，較2020年底增長22%，大約相當於400萬平方米的辦公空間。,為了短期內抓住風口，互聯網公司在孵化新業務時往往高額投入以期快速佔領市場，大規模招人便是一種表現形式。,高力國際華北區研究部董事陸明認為，當「雙減」等政策限制了互聯網公司所布局的新業務時，迅速調整收縮戰線、裁撤人員的情況就會發生，普遍會把精力、成本會集中在核心業務端。,「大部分裁員報道更多是按事業部、業務線分領域的結構調整，而非集團層面平均性、整體性的優化。」米陽稱，大部分裁撤發生在邊緣部門，不是核心業務線。,02 互聯網公司撐起的「半壁江山」,北京寫字樓市場在去年的走勢超乎了業內許多人的預期，而這也與互聯網企業快速擴張密不可分。,高力國際提供的數據可見，2021年全年來北京寫字樓市場凈吸納量近114萬平方米，這是有歷史記錄以來最好的去化表現。截至去年12月份，北京寫字樓市場空置率已經降至15.1%，年降幅達到4.4個百分點。,陸明表示，據不完全統計，在辦公樓市場範圍內，互聯網科技企業在超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經接近140萬平方米。大部分來自互聯網頭部大廠的擴張。如果再加上小於5000平米的租賃成交，保守估計該行業今年的新增辦公面積至少在160-200萬平米之間。,更為直接的数字來自北京產業園區的火爆，2021年全年共錄得超過139萬平米的市場去化，空置率大幅下降7.6個百分點至14.1%。在互聯網公司集中的上地和北清路板塊，凈吸納量都在30萬平米左右。,從2021年CRESA發布的北京寫字樓十大租賃成交統計來看，租戶
騰訊、快手、美團、字節包攬了全年成交面積榜單的前五名，其中字節拿下兩個項目。,據36氪未來地產不完全統計，2021年快手分別租下首創天悅西山2.8萬平米、萬家燈火大廈8萬平米、和盈中心1.8萬平米、上地元中心9萬平米；美團租用鼎城時代大廈8萬平米，字節跳動租用時尚萬科7萬平米、國際創新融通中心8萬平米，百度租賃方舟大廈1.9萬平米。,而騰訊在去年租下CBD核心區緊鄰中國尊的三星大廈3萬平米后，又拿下亞洲金融大廈10.7萬平方米場地。市場有消息表明騰訊還將拿下中關村核心區改造項目鼎好大廈3.2萬平米，
但業內人士對作者表示稱此項交易仍未確定。,商業地產租賃代理行業人士表示，頭部互聯網公司租賃需求量大且預算充足，但在租寫字樓時也會考慮攤平到員工個人的費效比。
「騰訊幾乎是半價拿下亞洲金融大廈項目，以往該大廈租金在400元/平米以上。」,「互聯網公司的人均寫字樓面積為7-8平方米，密度相比金融、外企來說要高得多。」據陸明觀察，
互聯網公司的議價能力強，為市場的持續去化提供了強勁的需求支撐。,03 明年趨勢如何？,防止資本無序擴張及保障僱員基本勞動權益的監管加強后，互聯網公司會否放緩擴張腳步？,在三季度電話會議中，快手和愛奇藝分別提到了降本增效和開源節流。阿里巴巴也在三季報中表示，新形勢下速度早已不是阿里巴巴唯一的目標。,對於明年的市場情況，米陽預計互聯網巨頭還會擴張，但或許沒有2021年如此「生猛」。
去年第四季度全國主要城市科技企業租賃比例達到34%，高於全年整體水平，米陽認為這意味着科技企業企業對自身未來發展增長的預期。,「
找尋新賽道、新的增長點，是巨頭們的必然動作。也會帶來大量招聘、投入資源、擴張業務的循環。不過結合相關政策來看，未來或許會更多看到初創型企業所帶來的的繁榮。」,陸明同樣持此觀點，
「就寫字樓市場需求端來說，互聯網公司仍是主要支撐。持續關注頭部大廠的同時，將重點關注更多成長型企業。」,三季報數據显示，騰訊營收1423.68億元，同比增長13%，但非國際財務報告準則下凈利潤317.51億元，同比下滑2%。這是騰訊近10年來首次出現凈利同比下滑。阿里巴巴三季度報告也显示，調整后凈利潤同比下降39%，業績不及預期。,裁員風波一浪接着一浪，卻並沒有打斷互聯網公司擴租辦公樓的步伐。僅2021年第四季度，騰訊在北京亞洲金融大廈豪租10.7萬平方米，美團和字節跳動在全國主要城市的租賃成交總面積，分別達近20萬平方米。,「明天我會提離職，請各方不要卡我審批，免得妨礙我安心過個好年」。日前，一位騰訊公司旗下企業微信部門IT員工，在公司內部工作群聲討加班文化后發表了這則任性的離職宣言。,